3.8万亿：央视没有说错,但看问题要眼光向前

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　　3.8万亿：央视没有说错,但看问题要眼光向前
　　一、分析一下央视节目中3.8万亿的来历。
　　在央视节目，3.8万亿的土地增值税的来源是这样的：“自2005年1月1日至2012年12月31日，这8年间全国商品房销售总额超过31.2万亿元,...房地产行业平均毛利率为55.72%，照此测算，应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元。..这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.8万亿元。”
　　这段话中不难分析中3.8万亿的来历。8年间销售收入约31万亿，假设毛利率都刚超过50%，假设都按30%的最低税率，则31*50%*30%=4.65万亿；正常该收4.6万亿，而八年中只收了0.8万亿，那当然就少了3.8万亿。
　　二、央视的基础资料来源可靠吗?
　　以上的数据中，八年中31.2万亿的销售收入这个数据来源于税务总局，应该可靠；还有其他来源资料可以佐证，据房地会协会公布的数字中，2012年房地产销售收入6万亿左右，说明八年来总共31.2万亿的数额没有高估；外媒报道我国房贷余额约2.3万亿美元，折合15万亿人民币，据此估计房地产企业销售收入总额31万亿也没有高估。可见31万亿的销售收入还是可信的。
　　房地产企业毛利率50%也是可靠的。但凡对房地产开发企业有点了解的都知道， 50%不算高估，而售价的50%肯定对应着土地增值率的50%以上了，按税法规定这时候按30%收土地增值税是说得过去的。也就是说，31.2*50%*30%=4.6万亿总体可信。
　　总共交了0.8万亿的土地增值税更是来源于税务统计，很准确。4.6-0.8=3.8当然也就值得信赖了。所以央视采访的财经专家都一点儿不怀疑3.8万亿的正确性。
　　三、正确对待土地增值税3.8万亿和0.8万亿的差额，冲动不利于解决问题。
　　那么为什么只收了0.8万亿呢？这既不能把账算在开发商头上，也不能把账算在税务局头，有其深刻原因。
　　我国土地增值税前几年预征得很低，很多省区是售价的1%；清算时也往往按核定征收率计算，这个核定征收率也很低，很多省区是3%，这两三年才上升到约6%。只收了0.8万亿也就不奇怪了。
　　我们是处在快速发展中的经济大国，要多向前看，解决问题不能靠拿某个群体甚至某个人说事。想想中国足球，前十多年我们输了球，就老是拿某个球员说事，恨不得灭了人家；近几年输了球又喜欢骂教练，骂足协，结果怎么样？足球水平提高了吗？
　　可能最成功的最值得表扬的是农民工保证金制度。现在包工头们都不能欠农民工工资了，保证金制度的作用很大。我们如果停留在骂骂建筑商的水平上，而不是向前看制定好制度，农民工工资问题可能会酿成社会动乱都说不定。
　　向前看吧，制定好制度，别光想着骂骂人和翻老账，但愿这场土地增值税之争成为我们经济发展的助推力之一。
   
   
   
   
   
   
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